Мои рассуждения о покупке жилья для жизни. За и против.
Вот уже 2 года мелькает мысль купить свое, но потом я начинаю изучать рынок и прихожу к выводу: "да пошли вы!"
Приведу пример. Как то мы с семьёй жили в двушке за 35к в месяц. 74кв м, рядом парк, тц, метро и от центра 20 минут на авто.
Круто?
Так вот, а взять её в ипотеку на 20 лет будет 113 тыс. в месяц. Я изучал! Это вторичка в этом же доме. Такой же метраж, даже мебель похожая.
Хорошо, даже зная наше везение мы найдём супер жилье с супер ипотекой за 70к в месяц. И что? 20 лет отбиваться за жилье?
Кто-то скажет: "цена вырастет- продашь"
Но зачем?
Мы с женой изучили этот вопрос и просто пришли к выводу, что проще жить в съёмном и откладыть.
Ну, подумай, если ты готов платить 70к за жилье, так может жить в жилье за 35к и откладывать хотя бы те же 20к в месяц под 20% годовых.
И что мы получаем через 10 лет? Да, даже не через 20, а всего через 10.
А мы получаем 8 200 000 рублей капитал с дивидентами 136 000 р в месяц.
А что мы имеем через 10 лет с ипотекой? А мы имеем, что даже половина долга не погашено.
А что через 20 лет?
А через 20 лет мы имеем капитал в 58 млн рублей и дивиденды в размере 966к в месяц. Пускай даже если это будет 30 млн. и дивиденды 630к в месяц!
Так что лучше:
1. Свое жилье через 20 лет в виде двухкомнатной квартиры на 74 кв м
2. Капитал около 30 млн и пассивный доход 630к.
Лично мы с семьёй решили пойти вторым путем.
